【2026年版】空き店舗の防犯カメラおすすめの選び方

「テナントが退去してから次の入居者が決まらず、建物がしばらく空いたままになっている」「シャッターが壊されていたり、店先にごみが捨てられていたりして、近隣から心配する声が上がっている」「電気もネット回線も止めているので、防犯カメラをどうつければよいか分からない」。空き店舗を所有されているオーナーの方や、不動産の管理会社の担当者の方、商店街や自治体で空き店舗の活用に取り組まれている方から、こうした相談をよく聞きます。

空き店舗の防犯カメラを選ぶうえで大切なのは、電源やネット回線がない状態でも設置・運用できる機器を選ぶこと、無人で人目の少ない時間帯の侵入や不法投棄に気づける通知・遠隔確認の仕組みを整えること、近隣の店舗や通行人への映り込みに配慮することの3点です。空き店舗は、人がいない状態が長く続くことで、犯罪や迷惑行為の標的になりやすく、放置すると周辺の治安や街の印象にも影響します。この記事では、空き店舗の防犯カメラのおすすめの選び方として、設置場所、選び方の5つの条件、導入前の注意点、よくある質問を順に解説します。

空き店舗で防犯カメラが必要とされる理由

空き店舗は、営業をやめた店や、テナントが退去したあとの店舗物件のことです。誰もいない状態が数か月から数年続くことも珍しくなく、営業中の店舗とは異なる防犯上の課題を抱えています。背景には、昼も夜も無人で人の出入りがないこと、電気や水道を止めていて通常の防犯設備が動かないこと、店先やシャッター付近に人目が少ない状態が続くことの3つがあります。

人がいないことが明らかな建物は、外から見ても分かりやすく、不審者に狙われやすくなります。建物の中に入り込まれると、残された設備や内装、什器などが荒らされたり、勝手に居座られたりするおそれがあります。外壁やシャッターへの落書き、店先への不法投棄、敷地内でのたむろといった迷惑行為も起こりやすく、近隣の店舗や住民が不安を感じる原因になります。また、使われていない建物は、放火などの火災リスクにも注意が必要です。万が一のことがあれば、オーナーや管理者として、責任を問われる可能性もあります。

たとえば、夜間にシャッターや出入口を壊されて侵入される、店先やゴミ置き場に大量のごみが捨てられる、深夜に若者がたむろして騒ぐ、外壁に落書きをされる、近隣から「最近、空き店舗のまわりに不審な人がいる」と相談が寄せられる、といったケースが想定されます。映像が残っていれば、いつ誰が何をしたかを客観的に確認でき、警察や近隣への説明、保険会社への相談にも役立ちます。閉店後の店舗の備えについては、店舗の空き巣対策を強化する方法｜閉店後の侵入被害を防ぐ具体策でも詳しく解説しているので、あわせて参考にしてください。

防犯カメラを設置したい場所と、映し方に配慮したい場所

設置場所を考えるときは、「入られやすい出入口」「人目につきにくい裏手や側面」「ごみなどを捨てられやすい店先」の3つに分けて整理するのが基本です。空き店舗は、営業中のような広い売り場全体を守る必要はなく、外部からの侵入や迷惑行為の起点になる場所に絞って設置することで、少ない台数でも効果を得られます。

設置を検討したい場所は、次のとおりです。

• 正面の出入口・シャッター・店先（侵入や迷惑行為、不法投棄の確認）
• 裏口・勝手口・搬入口・非常口（人目につきにくい侵入経路）
• 建物の側面や裏手の路地、窓まわり（死角になりやすい場所）
• ゴミ置き場・駐車場・駐輪場・敷地の入口（不法投棄やたむろへの備え）
• 建物内の出入口付近（屋内に設置する場合の侵入確認。電源がある場合に限る）

一方、隣接する店舗や住宅の入口、窓、道路を歩く通行人の顔が、映像に過度に映り込まないよう、画角を細かく調整することが欠かせません。空き店舗は、商店街や住宅街の中にあることも多く、近隣の理解を得ながら運用することが大切です。なお、周辺の店舗が営業中の場合は、その店舗の営業の様子や、お客様が映り込まないよう、とくに注意しましょう。設置後は、実際の映像を確認して、不要な範囲が映っていないかをチェックしてください。不法投棄への備えの考え方は、不法投棄防止対策に悩む法人へ｜よくある事例と未然に防ぐ方法を解説も参考になります。

空き店舗の防犯カメラ 選び方の5つの条件

設置場所の方針が固まったら、次は機器選びです。空き店舗で防犯カメラを選ぶときは、次の5つの条件を順に確認すると、無人の物件でも無理なく見守りやすくなります。

条件1：電源がなくても動作する、電源方式を選べること

まず確認したいのは、電源です。空き店舗は、電気の契約を止めていたり、ブレーカーを落としていたりすることが多く、通常の防犯カメラのようにコンセントから電源を取れない場合があります。そうした場合は、ソーラーパネルとバッテリーで動くタイプや、充電式のバッテリーで動くタイプを選ぶと、電気の契約や配線工事なしで設置できます。ソーラー式は、日当たりの条件や、雨天・曇りが続いたときのバッテリーの持ちを確認しておきましょう。電源が確保できる場合は、費用を抑えつつ長期間安定して運用できる、コンセント接続のタイプも選択肢になります。

条件2：ネット回線がなくても、遠隔で映像を確認できること

次に、通信です。空き店舗は、インターネット回線を解約していることがほとんどで、Wi-Fiで映像を確認する方法は使えません。携帯電話回線（LTEなど）に対応したタイプなら、ネットワーク工事をしなくても、スマートフォンから遠隔で映像を確認できます。ただし、電波が弱い場所では映像が途切れることがあるため、設置前に現地での電波の状況を確認しておくと安心です。電波が不安定な場合は、カメラ内に録画しておき、あとから確認できる方式を併用する方法もあります。電源や電波が届きにくい場所での考え方は、キャンプ場の防犯カメラおすすめの選び方でも詳しく解説しています。

条件3：夜間の暗さに強く、人物を判別できる画質があること

空き店舗の被害は、人目のない夜間や早朝に集中しやすく、周辺の照明が少ない場所も珍しくありません。暗い場所でも映る赤外線（ナイトビジョン）機能や、低照度でも色が判別できる機能があると安心です。顔や服装が判別できなければ、侵入者の確認や、近隣への説明には役立ちません。フルHD（200万画素）以上を目安に、出入口や店先では、人物の特徴が確認できるかを基準に選びます。街灯や車のヘッドライトで逆光になることもあるため、逆光に強い補正機能（WDRなど）があるとさらに安心です。

条件4：侵入や迷惑行為を、早く知らせる通知と警告の機能があること

空き店舗は、常に人が見守れる環境ではないため、異変にすぐ気づける仕組みが重要です。人の動きを検知してスマートフォンに通知する機能や、侵入を検知したときにライトの点灯や音で警告する機能があれば、被害を未然に防げる可能性が高まります。ただし、道路を通る歩行者や車に反応しすぎると、通知が増えて負担になるため、検知エリアや感度を調整できる機種が望ましいでしょう。人と動物、風で揺れる物を区別できる検知機能があると、さらに運用しやすくなります。夜間の備えの基本は、夜間の侵入防止対策まとめでも解説しています。

条件5：取り付けと取り外しがしやすく、短期間でも導入しやすいこと

最後に、導入のしやすさです。空き店舗は、次のテナントが決まるまでの期間限定で防犯対策をしたいというケースが多く、大がかりな工事をすると、費用も手間もかさんでしまいます。工事不要で取り付けられるタイプや、壁に穴を開けずに固定できるタイプを選べば、次の入居者が決まったときの撤去や、原状回復も楽になります。また、購入だけでなく、レンタルや月額のサービスを使えば、必要な期間だけ導入でき、初期費用を抑えられます。物件の数が多いオーナーや管理会社の場合は、複数の物件の映像を一つのアプリで確認できる構成かどうかも、あわせて確認しておきましょう。

条件	確認ポイント	空き店舗での重要度
1. 電源	ソーラー・バッテリー・日当たり・電池の持ち	非常に高い
2. 通信	LTE対応・電波の確認・本体録画	非常に高い
3. 画質・夜間性能	200万画素以上・赤外線・逆光補正	高い
4. 通知・警告	人の検知・感度調整・ライトや音	高い
5. 導入のしやすさ	工事不要・撤去しやすさ・レンタル・複数物件の管理	高い

導入前に確認したい注意点と運用ルール

機器を選ぶ前後に欠かせないのが、関係者との確認と、近隣への配慮です。空き店舗は、所有者、管理会社、場合によっては前のテナントや共有者など、さまざまな立場の人が関わっています。誰が設置の判断をするのか、費用は誰が負担するのかを、はっきりさせておくことが、後のトラブルを防ぐ近道になります。次の順序で進めると、スムーズです。

1. 設置目的を、不法侵入や不法投棄への備え、迷惑行為の確認、放火などへの警戒、近隣への説明の根拠づくりなどに限定して明確にする
2. 所有者・管理会社・テナントの契約関係を確認し、設置の可否や費用の負担、工事の可否を決める
3. 映す範囲を決め、隣接する店舗や住宅、通行人が過度に映り込まないよう、画角を調整して設置後に映像を確認する
4. 店先や敷地の入口に「防犯カメラ作動中」の表示を設ける
5. 通知を受け取る担当者、映像を確認できる人、保存期間を決めて文書にまとめる

なお、賃貸物件の場合は、賃貸借契約や管理規約で、設備の設置や外壁への取り付けに制限があることがあります。契約の内容を確認し、必要に応じて所有者や管理会社に承諾を得ておくと安心です。また、カメラだけに頼らず、シャッターや出入口の施錠、窓の補強、センサーライトによる夜間の照明、定期的な巡回と清掃、店先の整理、近隣や商店街との連携といった対策を組み合わせると、より効果的です。人の気配や手入れの様子が感じられる物件は、狙われにくくなる傾向があります。火災保険や、空き家・空き店舗向けの保険の内容、保険会社が求める条件も、あわせて確認しておくとよいでしょう。自治体によっては、空き店舗の活用や防犯に関する情報提供や補助制度が用意されている場合もあるため、あわせて確認すると安心です。

失敗しない防犯カメラの探し方

ここまで見てきたとおり、空き店舗の防犯カメラは、物件の立地や形、電気や回線の状況、無人の期間、所有する物件の数によって、必要な機器も運用の方法も大きく変わります。商店街の中の路面店と、住宅街の角地の店舗とでは、守るべき場所も、近隣への配慮の仕方も異なります。数か月で次のテナントが決まる見込みの物件と、長期にわたって空いたままになる見込みの物件とでも、購入かレンタルかの判断が変わってきます。こうした事情から、1社だけで決めず、複数のメーカー・サービスを比較して選ぶのが確実です。

比較の際は、本体価格だけでなく工事費・保守費用・月額費用を含めた総額、電源方式（ソーラーやバッテリー）、携帯回線への対応、夜間の画質、通知・警告機能の有無、レンタルや月額プランの有無、故障時の対応など設置後のサポート体制をそろえて確認すると判断しやすくなります。ただ、これらを一つずつ調べて見比べるのは、物件の管理や入居者募集に追われるオーナーや担当者にとって大きな負担です。そこで活用したいのが、防犯カメラを一覧で比較できるサイトです。条件に合うカメラを効率よく絞り込めるため、検討の時間を大きく短縮できます。

空き店舗に合う防犯カメラを、まとめて比較したい方へ

電源方式・通信方式・夜間性能・通知機能・費用を一覧で見比べて、物件に合う防犯カメラを効率よく探せます。

防犯カメラの選び方全般を学びたい方は、防犯カメラの選び方・おすすめのカテゴリー記事で、業種別の解説を確認できます。実際の設置工事を依頼する業者を探す場合は、防犯カメラ設置業者の記事もご活用ください。

空き店舗の防犯カメラに関するよくある質問

電気もネット回線も止めている空き店舗でも、防犯カメラは設置できますか？

設置できる場合が多いです。ソーラーパネルやバッテリーで動くタイプなら、電気の契約や配線工事なしで設置できます。映像の確認も、携帯電話回線を使うタイプなら、ネット回線がなくても、スマートフォンから遠隔で行えます。ただし、日当たりや電波の状況によって適した機種が変わるため、事前に現地の状況を確認してから選びましょう。

次のテナントが決まるまでの、短い期間だけ使うことはできますか？

できます。工事不要で取り付けられるタイプや、レンタル・月額で利用できるサービスを選べば、必要な期間だけ導入でき、撤去も簡単です。使う期間が長くなりそうな場合は、購入したほうが総額を抑えられることもあるため、見込みの期間に合わせて比較するとよいでしょう。

防犯カメラがあれば、侵入や不法投棄は防げますか？

防犯カメラには、抑止の効果と、被害が起きたときの状況確認という2つの効果が期待できます。ただし、カメラだけで完全に防ぐのは難しいため、施錠や窓の補強、センサーライト、定期的な巡回、店先の整理など、ほかの対策と組み合わせることが大切です。被害が起きた場合は、映像を保存して、警察に相談してください。

隣の店舗や通行人が映ってしまっても、問題ありませんか？

隣接する店舗や住宅の入口や窓、通行人の顔が、過度に映り込まないよう、画角の調整に配慮しましょう。プライバシーマスク機能で、映したくない範囲を映らないように設定する方法もあります。設置後は、実際の映像を確認して、不要な範囲が映っていないかをチェックし、近隣には事前に目的を伝えておくと安心です。

映像はどのくらいの期間保存すればよいですか？

決まった期間があるわけではありませんが、2週間〜1か月程度を目安にしている方が多くいます。空き店舗は、見回りの頻度が低く、被害に気づくのが遅れることもあるため、余裕を持って設定すると安心です。被害が発生した場合は、該当する日時の映像を必ず保存しておくことが大切です。

防犯カメラの導入にかかる費用はどのくらいですか？

費用は、台数、電源や通信の方式、録画機器の種類、設置工事の有無、購入かレンタルか、月額のサービス利用料の有無などによって大きく変わります。本体価格だけで判断せず、工事費や保守費用、撤去の費用を含めた総額で比較することが大切です。複数の候補を一覧で比較できる比較サイトを活用すると、費用感を把握しやすくなります。

まとめ

空き店舗の防犯カメラは、電気やネット回線がない無人の状態でも運用できる機器を選び、近隣への配慮と防犯性能を両立させることが大切です。昼も夜も無人で人の出入りがないこと、電気や水道を止めていて通常の防犯設備が動かないこと、店先やシャッター付近に人目が少ない状態が続くことといった空き店舗ならではの課題を踏まえ、正面の出入口や店先・裏口や勝手口・建物の側面や裏手・ゴミ置き場や敷地の入口を中心に設置し、隣接する店舗や住宅、通行人は映らないよう配慮して計画しましょう。

選ぶ際は、電源がなくても動作する電源方式を選べること、ネット回線がなくても遠隔で映像を確認できること、夜間の暗さに強く人物を判別できる画質があること、侵入や迷惑行為を早く知らせる通知と警告の機能があること、そして取り付けと取り外しがしやすく短期間でも導入しやすいことの5点が目安になります。機器選びで迷ったときは、複数の防犯カメラを比較して検討するのが近道です。まずは比較サイトで、物件の状況に合うカメラの候補を絞り込んでみてください。