【2026年版】賃貸マンションの防犯カメラおすすめの選び方

2026年10月10日

賃貸マンションの防犯カメラを選ぶなら、まず「自分がオーナーか入居者か」を整理し、立場ごとに設置できる場所と許可の取り方を確認したうえで、物件に合うタイプを選ぶのがおすすめです。

賃貸マンションでは、エントランスや駐輪場、ゴミ置き場といった「共用部」の防犯はオーナーや管理会社が担い、住戸内の玄関まわりは入居者が対策するのが基本です。立場によって、できること、守るべきルールが大きく異なります。

この記事では、賃貸マンション向け防犯カメラのおすすめの選び方を、オーナー・入居者の立場別に、設置場所、許可の取り方、カメラのタイプ、業者選びまで解説します。読み終えれば、自分の状況に合うカメラの構成がイメージできるようになります。

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賃貸マンションに防犯カメラが必要な理由

結論として、賃貸マンションの防犯カメラは「犯罪や迷惑行為を抑止する」「トラブルの事実確認をしやすくする」「入居者の安心感と物件の価値を高める」という3つの面で、導入する価値があります。

理由は、賃貸マンションでは次のようなトラブルが起こりやすいからです。

不審者の侵入・つきまとい：オートロックのない物件や、住民に続いて入られる「共連れ」で、建物内に入られるおそれがあります。
駐輪場・駐車場での盗難やいたずら：自転車やバイクの盗難、車上荒らしなどが起きやすい場所です。
ゴミ置き場の荒らし・不法投棄：誰が行ったのか分からず、入居者間や管理側の負担になります。
玄関ドアまわりの被害：ピッキングや不審者による窓・ドアの確認、宅配物の盗難などの不安があります。
入居者同士のトラブル：騒音や、迷惑行為の確認に、映像が役立つ場合があります。

たとえば、駐輪場で自転車が盗まれても、映像がなければ、いつ、誰が持ち去ったのか分かりません。映像があれば、警察への相談や、入居者への説明がしやすくなります。カメラが見える位置にあるだけで、「見られている」という意識から、犯行をためらわせる効果も期待できます。

マンション全体の考え方はマンションの防犯カメラおすすめの選び方｜設置場所・選定ポイント・導入の進め方を解説、アパートの場合はアパートの防犯カメラおすすめの選び方でも紹介しています。だからこそ、賃貸マンションでは、立場に合った方法で、計画的に防犯カメラを導入することが大切です。

【立場別】賃貸マンションで防犯カメラを設置できる場所と許可

結論として、設置できる場所は「共用部はオーナー・管理会社」「室内の玄関まわりは入居者」が基本です。物件の所有や管理の権限が異なり、勝手に設置するとトラブルにつながるためです。

オーナー・管理会社の場合

エントランス、エレベーター、廊下、駐輪場、駐車場、ゴミ置き場などの共用部に設置できます。ただし、入居者のプライバシーに配慮する必要があります。

設置の目的と撮影範囲を、入居者に事前に周知する。
「防犯カメラ作動中」の掲示を、見やすい位置に設置する。
映像を見られる人と、保存期間、提供の条件を決めておく。
分譲マンションの一室を貸している場合は、管理規約や管理組合の決まりを確認する。

入居者の場合

共用部への設置は、原則としてできません。共用の廊下やドアの外側にカメラを向けると、他の入居者が映り込むため、トラブルになりやすいためです。

入居者が検討できるのは、主に室内の玄関まわりです。ただし、賃貸契約や管理規約で、設置に制限がある場合があります。壁に穴を開けたり、ドアに固定したりする場合は、事前にオーナーや管理会社へ確認しましょう。

共通の注意点

どちらの立場でも、他の入居者や近隣の住戸の玄関、窓、ベランダが映り込まないように注意しましょう。映像には個人情報が含まれるため、取り扱いには配慮が必要です。個人情報の扱いについては、自治体や関係機関の指針を確認し、必要に応じて専門家にも相談してください。

賃貸マンションの防犯カメラおすすめの選び方｜5つの基準

結論として、次の5つの基準で比較すれば、物件に合わないカメラを選ぶ失敗を減らせます。

基準1：設置の方法（工事の要否）で選ぶ

賃貸物件では、建物に傷をつけたり、原状回復ができなくなったりする工事は避けたい場合が多くあります。設置方法によって、選べるタイプが変わります。

工事不要の置き型・両面テープ・吸盤タイプ：壁に穴を開けずに設置でき、退去時にも取り外しやすい方法です。入居者に向いています。
ドアスコープ取り付け型・玄関ドア用のカメラ：ドアの覗き穴に取り付けるなど、玄関まわりを確認したい入居者に向いています。
工事を伴う固定式：共用部への設置など、オーナーや管理会社が行う本格的な導入に向いています。

基準2：目的に合った設置場所と台数を決める

オーナーは、エントランスと出入口、駐輪場、ゴミ置き場の順に、被害や不安の多い場所から優先しましょう。入居者は、玄関ドアのまわりが基本です。台数を増やすより、映したい場所を確実に映すことが大切です。

基準3：夜間でも人物が判別できる画質

画質は、200万画素（フルHD）以上を目安にするのがおすすめです。人物の顔や、特徴が判別できなければ、いざというときに役立ちません。

エントランスや玄関は、夜間の暗さや、日中の逆光で映像が見づらくなりがちです。暗視機能と、逆光補正（WDR）機能を備えたモデルを選びましょう。

基準4：録画方式と保存期間を確認する

録画方式は、SDカード、レコーダー、クラウドの3つが主流です。共用部に複数台を設置する場合は、映像をまとめて管理できるレコーダー式やクラウド式が現実的です。

クラウド式は、カメラが壊されたり持ち去られたりしても映像が残りやすい強みがあります。月額費用がかかるため、初期費用と合わせた総額で比べましょう。保存期間は、被害の発覚が遅れることを想定して、数週間程度を目安にすると安心です。

基準5：遠隔確認と通知、電源・通信環境に対応できるか

スマートフォンから映像を確認できる機能や、動きを検知して通知する機能があると、外出先からでも異変に気づけます。

電源とWi-Fiの環境も、必ず確認しましょう。共用部では電源が取りにくい場所もあるため、ソーラー式やSIM（LTE）内蔵タイプが選択肢になる場合があります。入居者の場合、自室のWi-Fiで使えるモデルが基本です。

賃貸マンションで防犯カメラをおすすめの位置に設置するコツ

結論として、設置場所は「入口」「被害の多い場所」「死角」の順に優先するのがおすすめです。建物に入る人物を確実に映し、被害が起きやすい場所を押さえられるからです。

【オーナー向け】エントランス・出入口

建物に入る人物の顔が、確認できる位置に設置します。オートロックがある場合も、共連れの確認に役立ちます。

【オーナー向け】駐輪場・駐車場

自転車やバイクの盗難、車上荒らしの対策に有効です。月極駐車場の考え方は、月極駐車場で必須の防犯対策｜トラブル事例と被害時の対処法や、会社の駐車場防犯対策まとめも参考になります。

【オーナー向け】ゴミ置き場

荒らしや不法投棄をした人物が、確認できる位置に設置します。ゴミ荒らしの対策は、ゴミ荒らし対策に効く！カラス被害を防ぐ実践アイデア、不法投棄の対策は不法投棄防止対策に悩む法人へ｜よくある事例と未然に防ぐ方法を解説で紹介しています。

【オーナー向け】エレベーター・廊下・階段

死角になりやすい階段や、非常口の付近もチェックします。ただし、各住戸の玄関や室内が映らないよう、角度に注意してください。

【入居者向け】玄関ドアのまわり

玄関の内側から、ドアの前の様子を確認できる位置が基本です。宅配物の盗難や、不審者の訪問の確認に役立ちます。共用廊下の他の住戸が映り込まないよう、撮影範囲に注意しましょう。

自宅での不審者対策は、不審者対策を自宅で徹底する方法侵入を防ぐ防犯のポイントと実践例、夜間の対策は夜間の侵入防止対策まとめも参考になります。

賃貸マンションの防犯カメラで必ず守りたいプライバシー対策

結論として、賃貸マンションでは「他人の住戸や生活空間を映さない」「撮影していることを掲示する」「映像を厳格に管理する」の3点を守ることが重要です。多くの人が暮らす建物では、プライバシーへの配慮が、入居者の信頼に直結するためです。

玄関ドア・窓・ベランダが映り込まないようにする：共用部のカメラは、他の住戸の出入りが必要以上に映らない角度に調整します。
撮影中であることを掲示する：「防犯カメラ作動中」と、管理者を明記した掲示を設置します。
映像を見られる人を限定する：管理者など、見られる人を決め、目的外の利用を禁止します。
入居者へ事前に周知する：設置の目的や場所、運用のルールを、書面や掲示で伝えます。
音声の録音は慎重に判断する：映像に比べて抵抗感が大きくなりやすいため、必要性を検討してから決めましょう。

入居者が設置する場合も、共用廊下や隣室の玄関が映らないようにし、映像をSNSなどに公開しないことが大切です。

賃貸マンションの防犯カメラ、失敗しない業者の選び方

結論として、オーナーが共用部に導入する場合は、複数の業者から提案を受けて比較するのがおすすめです。建物の構造や入居者数、予算によって、最適な機種や台数が変わるためです。

現地調査を行ってくれるか：電源や通信環境、死角を実際に見て提案してもらえると安心です。
賃貸マンションやアパートへの施工実績があるか：入居者への配慮や、運用のルールづくりに慣れている業者だと、話が進めやすくなります。
入居者の生活に配慮した工事日程を組めるか：騒音や立ち入りが発生するため、事前の周知と日程の調整が大切です。
費用の内訳と保守内容が明確か：機器代、工事費、月額費用、故障時の対応まで確認しましょう。
運用ルールの相談に乗ってくれるか：映像の管理や保存期間など、運用面のアドバイスがあると心強いです。

費用は、台数、録画方式、工事内容によって大きく変わります。金額の目安だけで判断せず、現地調査後の見積書で内訳を比較しましょう。なお、自治体によっては、防犯設備の設置に対する補助や助成が用意されている場合があります。制度の有無や条件は地域によって異なるため、契約や工事の前に、市区町村の窓口で確認しておくとよいでしょう。

地域ごとの業者選びは防犯カメラ設置業者の記事一覧にまとめています。ほかの施設の選び方は、防犯カメラの選び方・おすすめの記事一覧もあわせてご覧ください。

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賃貸マンションの防犯カメラに関するよくある質問

賃貸マンションでも防犯カメラを設置できますか？: 設置できる場合が多いものの、立場によって異なります。オーナーや管理会社は共用部に設置できます。入居者は、契約書や管理規約を確認し、オーナーや管理会社の了承を得たうえで、室内の玄関まわりに設置するのが基本です。
入居者が、共用廊下にカメラを向けても大丈夫ですか？: おすすめできません。他の入居者が映り込み、プライバシーの侵害やトラブルにつながるおそれがあります。撮影範囲は、自分の玄関ドアの前など、必要な範囲にとどめましょう。
壁に穴を開けずに設置できるタイプはありますか？: 置き型や、両面テープ・吸盤で固定するタイプ、ドアスコープに取り付けるタイプなどがあります。原状回復の面でも、賃貸物件と相性がよい選択肢です。ただし、固定の強度や跡が残る可能性を確認し、事前にオーナーや管理会社へ相談しましょう。
オーナーが設置するとき、入居者への説明は必要ですか？: 設置の目的や撮影範囲、映像の管理方法を、事前に説明しておくことをおすすめします。入居者の理解を得ておくことで、不安や苦情を防ぎ、運用がスムーズになります。
何台くらい設置すればいいですか？: 建物の規模や構造、出入口の数によって変わるため、一律には決められません。まずはエントランスや駐輪場など、優先度の高い場所から始め、必要に応じて台数を増やす方法が現実的です。
ダミーカメラでも効果はありますか？: 一定の抑止効果は期待できますが、録画されないため、被害が起きたときの確認や証拠には使えません。エントランスや駐輪場など、重要な場所には録画機能のあるカメラを設置しましょう。