【2026年版】ビルの防犯カメラおすすめの選び方

2026年10月10日

ビルの防犯カメラを選ぶなら、「エントランス・エレベーター・駐車場などの共用部を死角なく映し、複数台の映像を一元管理できる」「夜間や逆光でも人物が判別できる」「長期間安定して運用できる」の3つを備えたタイプがおすすめです。

ビルは、テナントの従業員や来訪者、宅配業者、清掃・設備の業者など、さまざまな人が出入りします。24時間稼働する建物も多く、夜間や休日に無人になるフロアもあるため、一般的な事務所や店舗とは異なる防犯の考え方が必要です。

この記事では、ビル向け防犯カメラのおすすめの選び方を、オーナー・テナントの立場別に、設置場所、台数の考え方、録画方式、運用ルール、業者選びまで解説します。読み終えれば、自分のビルに必要なカメラの構成がイメージできるようになります。

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ビルに防犯カメラが必要な理由

結論として、ビルの防犯カメラは「不審者の侵入や盗難を抑止する」「トラブルの事実確認をしやすくする」「テナントや来訪者の安心感を高める」という3つの面で、導入する価値が高い設備です。

理由は、ビルには次のようなリスクがあるからです。

不審者の侵入・つきまとい：出入りする人が多く、テナントの従業員に紛れて建物内に入られるおそれがあります。
フロアへの無断立ち入りと盗難：夜間や休日に、無人の事務所や共用部で、パソコンや備品、現金を狙われる場合があります。
駐車場・駐輪場での被害：車上荒らしや、自転車・バイクの盗難、いたずらが起きやすい場所です。
ゴミ置き場・共用部のトラブル：不法投棄や、ゴミの出し方をめぐる問題が起きることがあります。
屋上・非常階段・機械室への立ち入り：普段は人が少ないため、侵入や設備へのいたずらに気づきにくい場所です。

たとえば、テナントから「事務所の備品がなくなった」と連絡が入っても、共用部の映像がなければ、いつ、誰が出入りしたのか確認できません。映像があれば、警察への相談や、テナントへの説明がしやすくなります。

カメラが見える位置にあるだけで、犯行をためらわせる効果も期待できます。ビル全体の防犯の考え方は、ビル防犯対策の基本と実践｜侵入リスクを減らす設備とポイントや、商業ビルの防犯対策を徹底解説｜不審者侵入や盗難を防ぐための重要ポイントでも解説しています。だからこそ、ビルでは、共用部の全体を見渡せる構成で、計画的に導入することが大切です。

ビルの防犯カメラおすすめの選び方｜5つのポイント

結論として、次の5つのポイントで比較すれば、ビルに合わないカメラを選ぶ失敗を減らせます。

ポイント1：台数が増えても一元管理できる構成にする

ビルは、出入口、エレベーター、廊下、駐車場など、必要な台数が多くなりがちです。台数が増えるほど、映像の確認や管理の手間が大きくなるため、まとめて管理できる構成が重要です。

レコーダー方式：複数台の映像を1か所に録画して管理でき、台数の多いビルに向いています。管理室に設置するのが一般的です。
クラウド方式：映像を外部のサーバーに保存でき、機器が壊されても映像が残りやすい方式です。月額費用がかかります。
ネットワーク（IP）カメラ：ネットワーク経由で映像を集約でき、遠隔からの確認や、後からの台数の追加がしやすい方式です。

将来、カメラを増やす可能性がある場合は、拡張しやすい構成を選ぶと安心です。

ポイント2：夜間や逆光でも人物が判別できる画質

画質は、200万画素（フルHD）以上を目安に選ぶのがおすすめです。人物の顔や特徴、服装が判別できなければ、いざというときに役立ちません。

ビルのエントランスはガラス張りが多く、日中は逆光、夜間は暗さで映像が見づらくなりがちです。逆光補正（WDR）機能と、暗所での撮影に強いモデルを選びましょう。駐車場や屋外のカメラは、暗視機能と、車両のナンバーを確認できる画角も確認します。

ポイント3：場所に合ったカメラの種類と見た目を選ぶ

ビルでは、設置する場所によって、適したカメラの種類が異なります。景観や、テナントの快適さも考えて選びましょう。

ドーム型：天井に設置でき、レンズの向きが分かりにくいため、エントランスやエレベーターホール、廊下などの屋内に向いています。
バレット型：存在感があり、駐車場や外周など、屋外での抑止に効果的です。
エレベーター用の小型カメラ：かご内の限られたスペースに設置できる、専用のタイプです。
広角・パノラマタイプ：広いロビーや駐車場を、少ない台数で広く映したい場合に向いています。

ポイント4：屋外・共用部の環境に耐えられるか

駐車場や外周、屋上に設置するカメラは、雨風や直射日光、寒暖差にさらされます。防水・防塵性能を備えた屋外対応のモデルを選びましょう。

人通りの多い場所や、手が届きやすい場所では、いたずらや破損の対策も必要です。手の届きにくい高さへの設置や、耐衝撃性のあるモデルがおすすめです。

ポイント5：録画の保存期間と、遠隔確認・通知の機能を確認する

ビルでは、被害の発覚がテナントからの連絡で遅れることもあるため、保存期間には余裕を持たせましょう。数週間から1か月程度を目安に、レコーダーの容量を設計すると安心です。

管理者が、外出先や別の拠点から確認できるスマートフォン対応の機能があると便利です。動きを検知して通知する機能があれば、夜間の異変にも、早く気づけます。複数のビルを管理する場合は、1つの画面で確認できる仕組みかどうかも、比較の対象にしましょう。

【立場別】ビルで防犯カメラを設置できる場所と許可

結論として、設置できる場所は「共用部はオーナー・管理会社」「専有部はテナント」が基本です。所有や管理の権限が異なり、勝手に設置するとトラブルにつながるためです。

オーナー・管理会社の場合

エントランス、エレベーター、廊下、階段、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、屋上などの共用部に設置できます。ただし、テナントや来訪者のプライバシーに配慮が必要です。

設置の目的と撮影範囲を、テナントへ事前に周知する。
「防犯カメラ作動中」の掲示を、見やすい位置に設置する。
映像を見られる人と、保存期間、提供の条件を決めておく。
区分所有のビルは、管理規約や管理組合の決まりを確認する。

テナントの場合

賃借している専有部（事務所や店舗の内部）の防犯は、テナント自身で対策できます。ただし、共用部への設置は、原則としてオーナーや管理会社の許可が必要です。専有部でも、壁や天井に工事を行う場合は、契約や規約を確認し、事前に相談しましょう。

テナントの事務所内の選び方は、事務所の防犯カメラおすすめは？失敗しない選び方と設置ポイントを解説や、店舗の防犯カメラおすすめの選び方も参考になります。

ビルで防犯カメラをおすすめの位置に設置するコツ

結論として、設置場所は「出入口・エントランス」「エレベーター・階段」「駐車場・駐輪場」「屋上・機械室・裏口」の順に優先するのがおすすめです。人の出入りが集中する場所と、被害が起きやすい場所を先に押さえられるからです。

エントランス・出入口・裏口

建物に出入りする人物の顔が、確認できる位置に設置します。オートロックがある場合も、共連れの確認に役立ちます。夜間の出入りの記録にもなるため、正面だけでなく、裏口や搬入口も忘れずに確認しましょう。

エレベーター・エレベーターホール・階段

フロア間の移動を記録できる、重要な場所です。特に、夜間や休日に使われる階段や、非常階段は、死角になりやすいため、映り方を確認しましょう。

廊下・共用フロア

テナントの入口が、必要以上に映り込まないよう、角度を調整します。人の動きを確認できる位置に、要所を押さえて設置すると、台数を抑えられます。

駐車場・駐輪場・ゴミ置き場

車上荒らしや、自転車・バイクの盗難、不法投棄の対策に有効です。駐車場の考え方は、会社の駐車場防犯対策まとめ｜いたずらや盗難から社用車を守るポイントや、月極駐車場で必須の防犯対策も参考になります。

屋上・機械室・電気室

普段は人が少なく、設備へのいたずらや、無断立ち入りに気づきにくい場所です。入口が映る位置に設置しましょう。夜間の侵入への備えは、夜間の侵入防止対策まとめ｜寝ている間や留守中にできる具体策も参考になります。

防犯カメラとあわせて強化したいビルの防犯対策

結論として、防犯カメラだけに頼らず、「入退室の管理」「施錠」「照明」と組み合わせることで、ビル全体の防犯効果が高まります。カメラは記録と抑止に役立つ一方、侵入そのものを物理的に止めることはできないためです。

オートロックや、入退室管理システムで、入れる人を限定する。
夜間や休日は、出入口の施錠と、警備会社の機械警備を活用する。
エントランスや駐車場、階段に、十分な照明を確保する。
「防犯カメラ作動中」の看板を、出入口や駐車場に掲示する。
不審者を見かけたときの対応や、連絡の流れを、管理者やテナントで共有する。

不審者への初動の考え方は、店舗の不審者対策を徹底解説｜スタッフが知っておくべき初動対応と予防策も参考になります。会社やオフィスの防犯対策は、会社の防犯対策事務所・オフィスで今すぐできる具体例まとめもあわせてご覧ください。

ビルの防犯カメラで気をつけたい運用ルールとプライバシー対策

結論として、ビルでは「撮影範囲を必要最小限にする」「撮影していることを掲示する」「映像を厳格に管理する」の3点を守ることが重要です。多くの人が出入りするため、映像の扱いを誤ると、テナントや来訪者の信頼を損なうおそれがあるためです。

テナントの室内や、他人の窓が映り込まないようにする：共用部のカメラは、専有部の内部が映らない角度に調整します。
撮影中であることを掲示する：「防犯カメラ作動中」と、管理者を明記した掲示を設置します。
映像を見られる人を限定する：管理者など、閲覧できる人を決め、閲覧の記録を残す運用が理想です。
目的外での使用を禁止する：防犯以外の用途で使わないことを、ルールに明記します。
保存期間と、映像の提供の条件を決める：警察などから映像の提供を求められた場合の対応も、あらかじめ決めておきます。
テナントへ事前に周知する：設置の目的や場所、運用のルールを、書面や掲示で伝えます。

個人情報の取り扱いについては、自治体や関係機関の指針を確認し、必要に応じて専門家にも相談してください。

ビルの防犯カメラ、失敗しない業者の選び方

結論として、ビルの防犯カメラは、複数の業者から提案を受けて比較するのがおすすめです。建物の規模や構造、テナントの入居状況、予算によって、最適な機種や台数、配線の方法が変わるためです。

現地調査を行ってくれるか：死角や配線の経路、照明の状況を、実際に見て提案してもらえると安心です。
ビルや商業施設への施工実績があるか：台数が多い建物や、テナントが入居している建物での経験がある業者だと、話が進めやすくなります。
テナントの営業に配慮した工事日程を組めるか：夜間や休日の工事に対応できるかを確認します。
費用の内訳と保守内容が明確か：機器代、工事費、月額費用、定期点検、故障時の対応まで確認しましょう。
入退室管理や警備など、他の設備との連携を相談できるか：防犯設備をまとめて提案してもらえると、運用がスムーズです。

費用は、台数、録画方式、配線工事の内容によって大きく変わります。金額の目安だけで判断せず、現地調査後の見積書で内訳を比較しましょう。なお、自治体によっては、防犯設備の設置に対する補助や助成が用意されている場合があります。制度の有無や条件は地域によって異なるため、契約や工事の前に、市区町村の窓口で確認しておくとよいでしょう。

地域ごとの業者選びは防犯カメラ設置業者の記事一覧にまとめています。ほかの施設の選び方は、会社の防犯カメラおすすめの選び方、マンションの防犯カメラおすすめの選び方、倉庫の防犯カメラおすすめ7選も参考になります。

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ビルの防犯カメラに関するよくある質問

ビルには何台くらい防犯カメラを設置すればいいですか？: 建物の規模や構造、出入口の数によって変わるため、一律には決められません。まずは、エントランスや出入口、エレベーター、駐車場など、優先度の高い場所から始め、必要に応じて台数を増やす方法が現実的です。現地調査で死角を確認し、業者に提案してもらうのが確実です。
テナントが入っているビルでも設置できますか？: 共用部であれば、オーナーや管理会社が設置できます。テナントが入居している場合は、設置の目的や撮影範囲を、事前に周知しておくことが大切です。テナントの専有部に設置する場合は、テナントの同意が必要です。
テナントが、共用部に防犯カメラを付けてもよいですか？: 共用部の設置は、原則としてオーナーや管理会社の許可が必要です。無断で設置すると、他のテナントのプライバシーを侵害し、トラブルにつながるおそれがあります。必要な場合は、事前にオーナーや管理会社へ相談しましょう。
古いビルでも導入できますか？: 導入できる場合が多くあります。配線が難しい場合は、無線（Wi-Fi）やSIM（LTE）に対応したカメラなど、工事を抑えられる方法もあります。建物の構造によって最適な方法が変わるため、現地調査を受けて相談すると安心です。
録画した映像は、どのくらい保存すべきですか？: 数週間から1か月程度を目安に、余裕を持って保存できる容量を確保すると安心です。被害の発覚が遅れることも多いため、保存期間は、運用ルールとあわせて決めておきましょう。
ダミーカメラでも効果はありますか？: 一定の抑止効果は期待できますが、録画されないため、被害が起きたときの確認や証拠には使えません。エントランスや駐車場など、重要な場所には録画機能のあるカメラを設置しましょう。