【2026年版】雑居ビルの防犯カメラおすすめの選び方

雑居ビルの防犯カメラは、「共用部の出入りを記録できる設置」「テナントや利用者のプライバシーへの配慮」「オーナーとテナントで運用を決められる費用と管理の仕組み」の3点で選ぶのがおすすめです。雑居ビルは、飲食店や事務所、サロンなど業種の異なるテナントが入居し、管理人が常駐しないビルも多くあります。不特定多数が出入りし、夜間も人の動きがあるため、一般的なオフィスビルとは違う視点で防犯カメラを選ぶ必要があります。

この記事では、雑居ビルのオーナーや管理会社、入居しているテナントの方に向けて、防犯カメラが必要な理由から、失敗しない選び方5つの条件、設置場所、運用のポイントまでを解説します。

この記事でわかること

• 雑居ビルに防犯カメラが必要な理由
• 防犯カメラを選ぶ5つの条件
• 設置してよい場所と、注意したい場所
• テナントや利用者に配慮した運用ルール
• 比較サイトを使った効率的な選び方

雑居ビルに防犯カメラが必要な理由

雑居ビルには、防犯カメラの設置をおすすめします。誰でも出入りしやすい共用部が多く、管理人が常駐していないことも多いため、被害に遭っても状況を確認しにくいからです。テナントごとに対策がばらばらになりやすい点も、雑居ビルの弱点です。

雑居ビルで想定される主なリスクは次のとおりです。

• エントランスや階段、エレベーターでの不審者の徘徊や、無断での立ち入り
• テナントの入口や看板、郵便受けへのいたずら、備品の盗難
• 閉店後の店舗や事務所への侵入、空き巣
• 共用部への放火や、ゴミへの放火
• 酔客によるトラブルや、共用部での迷惑行為
• 駐輪場の自転車やバイクの盗難、ゴミの不法投棄

防犯カメラがあれば、「記録されている」という意識が抑止力になります。被害が起きたときも、映像が客観的な記録として、警察への相談や保険の請求に役立ちます。入居しているテナントにとって、ビルの防犯体制は、安心して営業するための大切な条件でもあります。

ただし、防犯カメラは放火や侵入を防ぐ設備ではなく、あくまで抑止と記録の役割です。施錠や照明、消防設備、ゴミの管理とあわせて考えることが大切です。ビル全般の対策は、ビル防犯対策の基本と実践や、商業ビルの防犯対策を徹底解説でも紹介しています。

雑居ビルの防犯カメラおすすめの選び方：5つの条件

雑居ビルの防犯カメラは、次の5つの条件で選ぶと失敗しにくくなります。古いビルが多く、狭い階段や配線の制約があり、オーナーとテナントの立場も異なります。設置のしやすさと、関係者の合意をとりやすい仕組みを重視しましょう。

条件1：共用部の出入りを確実に記録できる画質と画角

最初に確認したいのは、共用部の出入りを確実に記録できる画質と画角です。雑居ビルは、出入口が1か所だけのことも多く、そこを押さえれば、誰がいつ出入りしたのかを確認できるからです。

画質は200万画素（フルHD）以上が目安です。エントランスで人物の顔を確実に記録したい場合は、400万画素以上も検討してください。ビルの入口は、外の明るさと建物内の暗さの差が大きく、逆光になりやすい場所です。明暗差に強いWDR機能があると、顔をはっきり映せます。階段は狭く天井も低いため、小型で広角のドーム型カメラが向いています。エレベーターは、乗る人物の顔を正面から捉えやすく、トラブルの確認に役立ちます。非常階段や裏口など、普段は使われない出入口も忘れずに押さえましょう。

条件2：夜間・暗い階段でも映る性能

夜間や暗い階段でも、人物を判別できる性能を選びましょう。雑居ビルは、営業が終わった深夜に、共用部の照明が少なくなり、被害の多くがその時間帯に起きるからです。

低照度でもカラーで撮影できるナイトカラー機能や、赤外線（暗視）機能があると、暗い階段や通路でも人物を記録しやすくなります。屋外の出入口や駐輪場に設置する場合は、IP66以上の防水・防塵性能を備えた屋外対応のモデルを選びましょう。照明が暗い共用部は、人感センサー付きの照明を増やすと、防犯性が高まります。夜間の侵入対策は、夜間の侵入防止対策まとめも参考になります。

条件3：古いビルでも設置しやすい配線と電源の方法

古いビルでも、大がかりな工事をせずに設置できる方式を選びましょう。雑居ビルは築年数が古く、壁や天井に配線を通しにくかったり、電源が限られていたりすることが多いからです。

方式ごとの特徴は、次の表を参考にしてください。

方式	特徴	向いているケース
PoE（LANケーブルで給電）	配線が1本で済み、映像も安定する。LANケーブルを通せる経路が必要	配線経路を確保できるビル
Wi-Fi対応	配線が少なく、設置しやすい。電源は別に必要で、電波が不安定な場所では不向き	電源が近くにあり、通信が安定する場所
バッテリー・ソーラー式	配線も電源工事も不要。定期的な充電や交換が必要	屋外の駐輪場や、配線が難しい場所

配線を露出させる場合は、ケーブルが目立たないよう、モールなどで整えると、見た目も保てます。工事の内容によっては、消防設備や防火区画に影響することもあります。設置前に、オーナーや管理会社、施工業者と確認しておきましょう。

条件4：テナントや利用者のプライバシーに配慮できる設置

テナントの店内や、利用者の私的な空間が映り込まない設置を選びましょう。雑居ビルでは、扉が開いたときに店内が見えたり、共用の廊下にテナントの客が並んだりするため、映す範囲が曖昧だと、トラブルのもとになるからです。

カメラの向きは、共用部の通路や出入口を中心にして、テナントの扉の内側が映り込まないよう調整します。映したくない範囲を隠せるプライバシーマスク機能を備えたカメラなら、設置後も範囲を細かく調整できます。共用トイレの内部には、設置してはいけません。出入口の外側を映す位置にとどめましょう。音声の録音は、テナントや利用者の会話に関わるため、原則として行わない運用が無難です。

条件5：オーナーとテナントで運用を決めやすい費用と管理の仕組み

費用の負担や映像の管理を、オーナーとテナントで決めやすい仕組みを選びましょう。共用部のカメラは、誰が費用を負担し、誰が映像を管理するのかが曖昧になりやすく、導入が進まない原因になりがちだからです。

共用部のカメラは、一般にビルのオーナーや管理会社が設置し、費用や管理も担います。テナントが負担する場合は、共益費や管理費に含めるかどうかを、契約や合意で明確にしておきましょう。映像を確認できる人は、オーナーや管理会社の責任者に限定し、テナントから映像の確認を求められた場合の手順もあらかじめ決めます。スマートフォンで遠隔確認でき、権限を分けて設定できる製品だと、運用しやすくなります。クラウド録画なら、機器が壊されても映像が残り、管理人が不在のビルでも確認できます。保存期間は、被害の発覚が遅れる場合も考え、1か月程度を一つの目安にしてください。あわせて、初期パスワードの変更やファームウェアの更新といった、基本的なセキュリティ対策も欠かせません。遠隔監視の考え方は、資材置き場 遠隔監視で盗難対策も参考になります。

雑居ビルで設置してよい場所と、注意したい場所

設置場所は、「ビルの出入口・エントランス」「エレベーター・階段」「各階の共用廊下」「駐輪場・ゴミ置き場」「裏口・非常階段・屋上への経路」の順に優先して決めるのが効果的です。外部からの出入りの経路を押さえることで、少ない台数でも効率よく防犯性を高められるからです。

最も重要なのは、ビルの出入口とエントランスです。出入りする人物を正面から捉えられる位置に設置すると、不審者や、無断での立ち入りの確認に役立ちます。エレベーターの中や、エレベーターホールは、乗り降りする人物の確認に有効です。階段は、各階の踊り場や、非常階段に、小型のカメラを置きましょう。各階の共用廊下は、テナントの入口が並ぶ場所です。扉の内側を映さない向きで、廊下全体が見渡せる位置にします。

駐輪場とゴミ置き場は、自転車やバイクの盗難、ゴミの不法投棄、ゴミへの放火の確認に有効です。ゴミ置き場の被害は、事業所でできるゴミ荒らし対策も参考になります。裏口や非常階段、屋上へ続く経路は、普段は人が少なく、侵入や放火に悪用されやすい場所です。出入りを記録できる位置に設置し、普段は施錠しておく運用も大切です。

一方で、次の点には注意してください。

• 共用トイレや、各テナントの店内、更衣室、居室の内部には設置しない
• 隣接する建物の窓や、公道の通行人を、必要以上に映す向きは避ける
• エレベーター内や廊下で、テナントの客の顔が長時間映り続けないよう、範囲を必要最小限にする

台数は、ビルの階数や構造で変わります。小規模な雑居ビルなら、出入口・エレベーターや階段・各階の廊下・駐輪場やゴミ置き場・裏口を映す4〜8台が一つの目安です。階数が多いビルや、出入口が複数あるビルは、台数を増やして死角をなくしましょう。ビルの図面に、出入りの経路と共用部を書き込み、死角が残らないように配置を検討すると、無駄がありません。

テナント・利用者に配慮した運用ルール

防犯カメラは、設置して終わりではなく、テナントや利用者に配慮した運用ルールまで整えて初めて、安心して使える設備になります。雑居ビルは、入居者も来訪者も多様です。映像の取り扱いが不明確だと、不信感やトラブルにつながるおそれがあるからです。

運用では、次の点を整えておきましょう。

• エントランスや共用部に「防犯カメラ作動中」の掲示を出し、撮影の目的を明示する
• 設置の目的と範囲を、事前にテナントへ説明し、同意を得る
• 映像を確認できる担当者、保存期間、目的外に使わないことを文書化する
• 警察やテナントから映像の提供を求められた場合の手順を決めておく
• 映像を第三者に見せたり、SNSなどで共有したりしない

テナントが入れ替わる際は、新しい入居者にも、防犯カメラの目的と範囲を伝えておくと安心です。テナント各自が自分の店の入口にカメラを設置する場合は、共用部の通路や、他のテナントの入口を映さないよう、事前に調整しておきましょう。不審者や、トラブルを見つけたときの連絡の流れも、あらかじめ決めておきます。不審者への対応は、店舗の不審者対策を徹底解説も参考になります。備品や現金の管理は、会社での盗難を未然に防ぐにはもあわせてご覧ください。

自分のビルに合う防犯カメラは比較サイトで探そう

自分のビルに合う防犯カメラを選ぶには、複数の機種やサービスを比較するのが近道です。ビルの築年数や構造、階数、テナントの業種、費用の分担、予算によって、最適な選択肢が大きく変わるためです。

実際には、次のような失敗が少なくありません。

• 画質は十分だったが、入口の逆光で顔が真っ黒に映った
• 古いビルで配線を通せず、追加の工事費がかかった
• テナントへの説明が不十分で、設置の位置を見直すことになった

比較サイトなら、機能や費用、サポート体制を一覧で見比べられるため、条件に合うものを効率よく絞り込めます。

雑居ビルに合う防犯カメラを一覧で比較してみませんか？

設置環境・予算・機能から、条件に合った防犯カメラを比較できます。

ほかの施設の事例も知りたい方は、防犯カメラの選び方・おすすめ記事一覧や防犯対策カテゴリーもご覧ください。

雑居ビルの防犯カメラに関するよくある質問

雑居ビルの防犯カメラは何台必要ですか？

小規模な雑居ビルなら、出入口・エレベーターや階段・各階の廊下・駐輪場やゴミ置き場・裏口を映す4〜8台が一つの目安です。階数が多いビルや、出入口が複数あるビルは、死角をなくすために台数を増やしましょう。ビルの図面に出入りの経路と共用部を書き込んで決めるのがおすすめです。

共用部の防犯カメラの費用は、誰が負担しますか？

一般的には、ビルのオーナーや管理会社が設置し、費用や管理も担います。テナントが負担する場合は、共益費や管理費に含めるかどうかを、契約や合意で明確にしておきましょう。事前に話し合って、書面に残しておくと安心です。

テナントが自分の店の入口にカメラを設置してもよいですか？

オーナーや管理会社の許可が必要な場合があります。共用部の通路や、他のテナントの入口、他の利用者を映さない向きにすることも大切です。事前にオーナーや管理会社に相談し、設置の位置と範囲を調整しておきましょう。

古いビルでも、防犯カメラを設置できますか？

設置できます。配線が難しい場合は、Wi-Fi対応やバッテリー式のカメラも選択肢です。工事の内容によっては、消防設備や防火区画に影響することもあるため、事前にオーナーや管理会社、施工業者に確認しておきましょう。

防犯カメラで、放火を防げますか？

防犯カメラは、放火の抑止と事後の確認に役立ちますが、放火そのものを防ぐ設備ではありません。ゴミ置き場の管理や、共用部の施錠、照明、消防設備の点検などと組み合わせて対策しましょう。

まとめ：雑居ビルの防犯カメラは5つの条件で選ぼう

雑居ビルの防犯カメラは、「共用部の出入りを確実に記録できる画質と画角」「夜間・暗い階段でも映る性能」「古いビルでも設置しやすい配線と電源の方法」「テナントや利用者のプライバシーに配慮できる設置」「オーナーとテナントで運用を決めやすい費用と管理の仕組み」の5つの条件で選ぶのがおすすめです。設置場所は、ビルの出入口やエントランス・エレベーターや階段・各階の共用廊下・駐輪場やゴミ置き場・裏口や非常階段の順に押さえます。テナントの店内や共用トイレには設置せず、運用ルールまでセットで考えましょう。

最適な構成は、ビルの築年数や階数、テナントの構成、予算によって変わります。まずは比較サイトで複数の選択肢を見比べ、自分のビルに合う防犯カメラを探してみてください。

条件に合う防犯カメラをまとめてチェック